Договор

управления многоквартирным домом

 

 

г. Уссурийск                                                                                                                                                                                             «_____»________________2015г.

 

      Собственники  помещений многоквартирного дома №___ул. ____________ г. Уссурийск, именуемые в дальнейшем Собственник помещений, с одной стороны, и ООО «Управляющая компания Армада-1», в лице генерального директора Вольтовой Ирины Леонидовны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Управляющая организация, с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

• Предмет договора

1.1 По договору управления многоквартирного дома одна сторона Управляющая организация по заданию другой стороны Собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме № ___ по улице __________________ г. Уссурийск.

• Управление многоквартирным жилым домом осуществляется Управляющей организацией в интересах пользователей помещений в период срока действия договора.

• Состав общего имущества определен в Приложении № 1 к настоящему договору  в пределах границ эксплуатационной ответственности. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль);

на системе канализации – плоскость раструба тройника;

на системе теплоснабжения – отвод к регистру (радиатору);

по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;

по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

• Содержание общего имущества, определенного  в Приложении № 1, осуществляется самостоятельно Управляющей организацией  или с привлечением подрядных организаций, в объемах, предусмотренных Приложением № 2, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

• Отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирного дома регулируется дополнительным соглашением к настоящему договору, заключаемому собственником (ми) жилых (нежилых)  помещений и Управляющей организацией на основании решения общего собрания с учетом мнения Управляющей организации.

• Отношения, связанные с осуществлением текущего ремонта общего имущества, регулируются решением общего собрания собственников многоквартирного дома.

• Осуществляя управление по настоящему договору, Управляющая организация за дополнительную плату по свободным (договорным) ценам оказывает собственникам помещений услуги, работы, связанные  с надлежащим исполнением общего имущества многоквартирного жилого дома, но не вошедшие в перечни работ и услуг, определяемые в порядке, установленном п. 1.4 настоящего договора.

•  

• Обязанности и права сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1.  Приступить к выполнению своих обязанностей по обслуживанию многоквартирным жилым домом по настоящему договору в срок не позднее 30-ти дней со дня его подписания, если иной срок не установлен по соглашению сторон;

2.1.2.  Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.1.3  Содержание и текущий ремонт многоквартирного дома  осуществляется  в пределах  фактически  поступивших средств от собственников (нанимателей) жилых (нежилых помещений);

2.1.4. Устранять аварии, а также выполнять заявки граждан в сроки, установленные   договором  и действующим Законодательством РФ;

2.1.5. Производить по требованию гражданина сверку платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления гражданину платежей, а также правильность начисления установленных федеральными законами и договором неустоек (штрафов, пеней);

2.1.6. Вести учет выполненных работ по текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.

2.1.7. За 30-ть дней до прекращения настоящего договора передать имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы во вновь выбранную управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иному специализированному потребительскому кооперативу, созданному для управления многоквартирным домом, или одному из Собственников помещений, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

2.1.8. Управляющая организация, по заявке Собственника помещений,  два раза в год представляют собственникам (нанимателям) жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора. 

2.1.9. Информировать Собственника помещений за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутридомового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения собственников.

2.1.10. Осуществлять аварийное обслуживание.

2.1.11. Осуществлять работы по текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников, с учетом рекомендаций Управляющей организации,  в пределах средств, поступивших от собственников и нанимателей.

 

2.2.  Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Требовать внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законодательством уплаты неустоек (пени).

2.2.2. Требовать от Собственника помещений полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника помещений и (или) членов его семьи, в случае невыполнения собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

2.2.3. В случае образования задолженности по оплате   за текущий ремонт   мест общего пользования, за содержание общего имущества, коммунальные услуги взыскивать в судебном порядке.

2.2.4. Принимать участие на общих собраниях собственников многоквартирного дома.

2.2.5. Информировать надзорные и контролирующие органы о незаконном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению.

2.2.6. Требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.

2.2.7. Приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу Собственнику помещений горячей воды, электрической энергии, газа.

2.2.8. Инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками с учетом уровня инфляции:

- для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан;

- для выполнения предписаний государственных органов контроля и надзора;

- для выполнения решения общего собрания собственников дома.

2.2.9. В случае возникновения ситуаций п. 2.2.8 и наличии денежных средств собственников для проведения текущего ремонта, Управляющая организация  имеет право, без уведомления собственников, использовать денежные средства для выполнения работы самостоятельно. Средства списываются на основании актов выполненных работ, ресурсных смет.

2. 3. Собственник помещений обязан:

2.3.1. Нести  расходы на содержание принадлежащего ему  жилого (нежилого) помещения, а также участвовать  в расходах на содержание  общего имущества  в многоквартирном  доме соразмерно своей  доле  в праве  общей   собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

2.3.2. Использовать жилые (нежилые) помещения, находящиеся в его собственности, в соответствии с его назначением.

2.3.3. Соблюдать правила пользования жилыми  помещениями, общим имуществом.

2.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.3.5. Содержать и поддерживать жилое (нежилое) помещение и санитарно-техническое оборудование внутри него в надлежащем техническом и санитарном состоянии, а также производить за свой счет текущий и капитальный  ремонт внутри жилого (нежилого) помещения.

2.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей и иных лиц – пользователей жилых (нежилых)  помещений.

2.3.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного жилого дома, загрязнению придомовой территории.

2.3.8 При пожарах, авариях на внутридомовых инженерных системах, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Управляющей организации.

2.3.9 В срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем вносить Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.3.10. Утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер их финансирования на 1 год.

2.3.11.  Производить переустройство и (или) перепланировку жилого (нежилого)  помещения с получением соответствующего согласования от Управляющей организации, органа местного самоуправления.

2.3.12. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

2.3.13. Обеспечить сохранность пломб  на коллективных, общих (квартирных) или индивидуальных  приборах учета  и распределителях, установленных  в жилом  (нежилом) помещении.

2.3.14. Не допускать выполнения работ  или совершения  иных действий, приводящих к порче  помещений  или  конструкций  многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

2.3.15.  Информировать      Управляющую организацию о решениях общего собрания собственников, в части касающегося общего имущества.

2.3.16. Информировать Управляющую организацию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.

2.3.17. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией  не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника помещений, либо в связи с нарушением Собственником помещений  п. п. 2.3.4, 2.3.8, 2.3.11, 2.3.12 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника помещений. При этом на Собственника помещений не могут быть отнесены расходы, возникшие по вине нанимателей жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, такие расходы компенсирует наниматель. 

2.3.18. На общем собрании избрать Совет многоквартирного жилого дома, председателя совета многоквартирного жилого дома из числа членов совета согласно п. 1.6 ст. 161 Жилищного кодекса РФ.

2.4. Собственник  помещений имеет право:

2.4.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору, в том числе, требовать получения услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

2.4.2.Контролировать качество предоставляемых Управляющей организацией  услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

2.4.3. Получать от Управляющей организации не позднее 20 рабочих дней  с даты  обращения информацию о перечислениях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг  и (или) выполненных работ.

2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством  и иными нормативно-правовыми актами.

2.5 Собственники жилых (нежилых) помещений не вправе:

2.5.1. Производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома без согласования с Управляющей организацией или решения общего собрания.

2.5.2. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не

отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей организацией.

2.5.3. Использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления).

2.5.4. Нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг.

2.5.5. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные сети без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения.

2.5.6. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

2.5.7.  Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом (нежилом) помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

3. Размер и порядок оплаты услуг

3.1. Собственник помещений производит оплату по настоящему договору за содержание и текущий ремонт общего имущества.

       Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда на основании протокола собрания  собственников.

3.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, вносимой Собственником помещений,  на дату подписания договора составляет  ________ руб.  за 1 м2 общей площади жилого (нежилого) помещения и может изменяться один раз в год на уровень инфляции, уровень потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей.

     Составляющие и цена тарифа на оплату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определена в Приложении № 3  к настоящему договору.

3.3. Льготы по оплате  услуг предоставляются гражданам в соответствии  с действующим Законодательством.

3.4. Оплата услуг  по настоящему договору осуществляется на основании выставляемых Управляющей организацией платежных документов.

3.5. В случае изменения стоимости услуг по договору, Управляющая организация производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу. 

3.6. Не использование помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги.

3.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники помещений на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платы для Собственника помещений рассчитывается пропорционально доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома.

3.8. Условия отсрочки или рассрочки оплаты (в том числе погашения задолженности по оплате) согласовываются с Управляющей организацией.

4. Ответственность сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством в размере

действительного причиненного ущерба. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось

невозможным вследствие вины Собственника помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей,  а также вследствие действия непреодолимой силы.

4.2. Собственник помещений, не обеспечивший допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несёт имущественную ответственность за ущерб (убытки), наступившие вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами.

4.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.

4.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

4.5. Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, который возникает для Собственника помещений  из-за недостатка средств на лицевом счете многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт данного дома, а так же при отсутствии решения собственников на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и источника финансирования данных работ.

4.6. Управляющая организация освобождается от ответственности вследствие ненадлежащего исполнения Собственником помещений своих обязательств по настоящему договору.

4.7. Управляющая организация несет ответственность за оказываемые услуги по настоящему Договору в пределах, определяемой финансовой принадлежностью объектов, относящихся к данному многоквартирному дому (земля, внутренние и наземные инженерные сооружения и др.).

5. Порядок разрешения споров 

5.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.

5.2. В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Взаимодействие Управляющей организации и Собственников помещений

6.1. Собственники помещений взаимодействуют с Управляющей организацией по вопросам настоящего договора через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.

7.  Прочие условия

7.1.  Настоящий договор вступает в силу с ________________________. и действует 1 год.

7.2. Изменение, дополнение, расторжение настоящего договора осуществляется  путем подписания письменного соглашения.

7.3. При отсутствии уведомления одной из сторон  о прекращении договора  за 30 календарных дней до  окончания срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок  и на тех  же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

7.4. Досрочное расторжение договора возможно по основаниям, предусмотренным действующим гражданским законодательством, при этом уведомив об этом другую сторону не менее чем за один месяц до даты предполагаемого расторжения. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Собственника помещений, последние возмещают Управляющей организации убытки, понесенные вследствие досрочного расторжения договора.

7.5. В случае расторжения договора в связи с принятием Собственниками помещений решения об изменении способа управления многоквартирным домом, Собственники  помещений обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, на инвестирование Управляющей организацией в общее имущество многоквартирного дома и выполненные работы.

7.6. В случае, если стороны не придут к взаимному соглашению по вопросам, возникшим при исполнении настоящего договора, он подлежит расторжению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.7. При окончании срока действия настоящего договора или отказе Собственников помещений от продления настоящего договора на новый срок, Стороны производят взаимный расчет предоставленных (полученных) услуг.

7.8. Настоящий договор составлен  в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу.  Один экземпляр хранится  у уполномоченного представителя Собственников помещений, второй у Управляющей организации.   Управляющая организация имеет право выдать заверенную копию настоящего договора обратившемуся Собственнику помещений.

7.9. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение № 1 – состав общего имущества многоквартирного дома.

Приложение № 2 – перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

8. Адреса и реквизиты сторон:

Управляющая организация

Реквизиты:

 

ООО «Управляющая компания Армада-1» ИНН/КПП 2511073394/ 251101001

Генеральный директор ООО «Управляющая компания Армада-1»

 

_____________________ И.Л. Вольтова

Юридический адрес: 692512,Приморский край,

г. Уссурийск, Пушкина, 17/196

тел./факс 8(4234)330012

      

МП

Почтовый адрес: г. Уссурийск

692525, Приморский край, Уссурийск г, Некрасова ул., дом № 221, корпус Б, офис 8

 

р/сч 40702810400002883901  ОАО АКБ "ПРИМОРЬЕ" Г.ВЛАДИВОСТОК

 

к\сч 30101810800000000795

 

БИК 040507795

 

Собственник помещений _______________________________________________________________________________________________________________________________________